12 Jun Bất động sản tại Úc – Toàn cảnh cơ hội đầu tư “vàng”
Bất động sản tại Úc đang dần trở lên quen thuộc với người Việt muốn sở hữu một hạng mục tài sản ở nước ngoài. Vì có nhiều thuận lợi từ việc thủ tục dễ dàng, giá thành hợp lý, nhất là chính sách sở hữu bất động sản vĩnh viễn. Liệu rằng đây có phải cơ hội vàng mà nhà đầu tư nên nắm bắt nhanh chóng hay không?
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại Úc?
Những năm Covid khiến tình hình kinh tế suy thoái, Úc cũng không phải ngoại lệ. Nhưng ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã phục hồi rất tốt. Đồng thời các dự án lớn được rao bán nhiều, khiến dân chúng đổ xô theo các xu thế mới.
Một tín hiệu tốt, giá bất động sản tại Úc tăng lên khoảng 3 – 10% trong năm 2022. Trong tương lai, mức tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ biến động theo chiều hướng đi lên.
Đầu tư bất động sản tại Úc – hướng đi mới cho lợi nhuận lâu dài
Theo các công ty chuyên kinh doanh bất động sản tại Úc, những ai có một nguồn vốn dư dả, chưa tìm ra lĩnh vực đầu tư thì hoàn toàn có thể tham khảo hình thức này bởi vì:
- Giá cả hợp lý, đa dạng định mức: Tùy vào tiện nghi, diện tích từng căng mà giá trị khác nhau. Giả sử ở các khu vực trung tâm như Sydney sẽ đắt hơn ở vùng ngoại ô như Brisbane hay Melbourne.
- Lãi suất thấp kỷ lục: Một trong những cách kích cầu kinh tế của chính phủ Úc, giảm lãi suất giúp các nhà thầu xây dựng giữ chi phí thấp hơn, hoàn vốn nhanh chóng. Đồng thời, người mua nhà cũng có cơ hội tiếp cận các khoản vay tốt, bình ổn.
- Có tiềm năng phát triển trong tương lai: Nếu coi đây là một khoản đầu tư lâu dài, chắc chắn có lãi vì người mua được hưởng lợi từ lãi vốn. Kể cả bạn không ở thì vẫn có thể cho thuê, những khu tập trung nhiều lao động cũng kiếm được khoản kha khá.
- An ninh lâu dài: Cách mà thị trường bất động sản vượt qua “cơn bão kinh tế” những năm vừa qua là minh chứng cho sức bật của lĩnh vực này. Và chỉ cần nhanh chóng tham gia đầu tư bất động sản tại Úc, bạn sẽ có một đến một vài căn hộ tích trữ trước khi giá nhà leo thang trở lại.
Chỉ 4 lý do trên chưa đủ để bạn quyết định tham gia hình thức mới mẻ này, vậy hãy cùng chúng tôi phân tích sâu hơn về ưu – nhược điểm khi mua bất động sản Úc.
Đánh giá ưu – nhược điểm khi mua bất động sản Úc
|
ƯU ĐIỂM |
|
| Toàn quyền quyết định | Bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn với tài sản. Thiết kế, cây trồng, phong cách, màu sắc – tất cả những thứ này có thể được tạo thành theo sở thích. Bạn cũng chọn người cho thuê hoặc bán tài sản của mình. |
| Giảm biến động | Mọi người coi chứng khoán là khoản đầu tư rủi ro cao và nó có thể khiến bạn phá sản nếu không cẩn thận . Đây là một lý do tại sao mọi người lại đầu tư vào bất động sản vì chúng ít biến động hơn so với cổ phiếu và các quyền chọn tương tự. |
| Gia tăng thu nhập | Cho thuê bất động sản là một trong những cách tốt nhất để kiếm tiền từ khoản đầu tư. Trừ đi tiền thuế và chi phí bảo trì, bạn vẫn sẽ có được một khoản thu nhập kha khá mà không phải làm gì nhiều.
Ngay cả khi khoản thế chấp của bạn tốn 500 đô la và việc bảo trì sẽ tiêu tốn của bạn thêm 200 đô la nữa, thì bạn vẫn có tiền để bỏ túi nếu có người thuê nhà với giá 1.000 đô la. |
| Vốn tăng ổn định | Mua bất động sản ở một địa điểm đang phát triển là một quyết định có thể giúp bạn trở nên giàu có. Các khu vực có lưu lượng kinh doanh cao chắc chắn sẽ tạo ra nhiều lợi nhuận hơn so với bất động sản ở khu vực nông thôn.
Newcastle, New Farm, Hobart và Canberra là những nơi hấp dẫn để đầu tư vào . Những dự án phát triển lớn ở Sunshine Coast và Gold Coast cũng báo hiệu thời điểm tốt để mua bất động sản trong khu vực. |
| Có thể xin được giảm thuế | Chi phí bảo trì, phí tư vấn và chi phí thuê đại lý quản lý đều có thể được nộp để khấu trừ thuế vào cuối năm. Khấu hao giá trị tài sản cũng có thể được xem xét trong việc nộp đơn xin giảm thuế. |
| Tài sản hữu hình | Có một tài sản mà bạn có thể nhìn thấy, chạm vào sẽ tạo ra cảm giác thoải mái, chắc chắn và ổn định. Bên cạnh đó, nguồn cung đất đai có hạn trong khi nhu cầu về nó tiếp tục tăng, vì vậy nên đầu tư bất động sản tại Úc |
Đánh giá ưu – nhược điểm khi đầu tư bất động sản tại Úc
|
NHƯỢC ĐIỂM |
|
| Tính thanh khoản | Tài sản không dễ dàng thanh khoản như cổ phiếu hoặc các khoản đầu tư khác. Nếu trường hợp khẩn cấp xảy ra và bạn cần tiền mặt, bạn không thể chuyển ngay tài sản của mình thành tiền mặt được |
| Chi phí ban đầu cao | Bạn không thể mua một mảnh đất với giá 100 đô la. Không giống như các cổ phiếu mà bạn chỉ có thể mua một vài cổ phiếu khi hội đồng quản trị cho phép, tài sản là tất cả hoặc không có gì. Để tham gia vào loại hình kinh doanh này, cần phải có một số vốn rất lớn. |
| Bảo trì | Đây cũng không phải là việc một lần mà bạn chỉ cần chi tiền khi mua hàng. Có những chi phí tích lũy và phí hàng tháng mà bạn phải lo lắng. Hơn nữa, bảo trì tài sản – hệ thống ống nước, sơn, mái nhà, điện và điện thoại – không nơi nào rẻ. |
| Chịu trách nhiệm pháp lý | Nếu bạn mua bất động sản ở một vị trí không tốt, bạn sẽ có một tài sản không hiệu quả trong tay. Sẽ rất khó để tìm kiếm người mua lại và có thể mất nhiều năm trước khi nhận được hoàn trả (nếu có). |
| Lãi suất | Tài sản thế chấp có thể gặp rắc rối khi lãi suất bắt đầu tăng. Khoản thanh toán hàng tháng cho khoản vay có thể cao hơn số tiền bạn kiếm được từ việc cho thuê tài sản. |
| Người thuê nhà có vấn đề | Ngay cả khi bạn sàng lọc những người thuê đăng ký thuê tài sản của mình, bạn thực sự không thể đánh giá họ sẽ cư xử như thế nào sau khi được chấp nhận. Mặc dù hiếm khi có những người thuê nhà thô lỗ phá hoại tài sản của bạn, nhưng tốt nhất nên chuẩn bị cho điều tồi tệ nhất bằng cách có thêm tiền cho chi phí bảo trì của mình. |
Bất động sản tại Úc nên đầu tư khu vực nào?
Mời bạn tham khảo thêm một số khu vực nên đầu tư khi nhắm đến bất động sản tại Úc:
- Căn hộ Hobart: Nằm gần khu vực đảo Apple xinh đẹp, mức giá nhà ở đây không quá cao. Mức trung bình rơi vào khoảng 420.000$, trong khi nhu cầu thị trường cho thuê tăng từ 5 – 6% mỗi năm.
- Căn hộ Newcastle: Một địa phương có nền kinh tế mới nổi phát triển mạnh mẽ. Rất nhiều nhà đầu tư đã nhìn trúng khu vực này và đổ tiền xây dựng hạ tầng. Lợi nhuận hàng năm các ngành nghề tại đây đạt mức 7,1%/năm vào thời điểm 2018.
- Chung cư Wollongong: Nền kinh tế địa phương vững chắc, lấy giáo dục và du lịch làm động lực chính. Giá thành ở Sydney khá đắt đỏ khiến nhiều người chọn Wollongong làm nơi sinh sống.
- Căn hộ ở Brisbane: Thị trường ở đây đang ở ngưỡng cung vượt cầu, nhưng nếu giành được các vị trí đắc địa, ở cạnh khu trung tâm thì giá cho thuê cũng không hề rẻ.
- Căn hộ ở Melbourne: Hot nhất nhì trong thị trường bất động sản tại Úc, giá trung bình một căn ở đây khoảng 753.000$ khu trung tâm, xấp xỉ 451.000$ vùng ngoại ô.
- Căn hộ tại Canberra: Nếu bạn muốn mua một căn hộ ở một thị trường cho thuê đáng tin cậy thì Canberra nên nằm trong danh sách lựa chọn. Thủ đô hành chính có nhiều đối tượng khách thuê đa dạng từ sinh viên đến nhân viên chính phủ, với giá thuê trung bình tăng 5,3% so với năm 2018.
- Căn hộ ở Sydney: Khả năng chi trả là một vấn đề lớn nếu bạn đang cân nhắc việc gia nhập thị trường Sydney. Bên cạnh đó, nếu bạn đang tìm kiếm sự tăng trưởng vốn dài hạn thì đầu tư vào một căn hộ ở vùng ngoại ô phía đông thành phố rất có thể là một khoản vững chắc.
Một góc thành phố Melbourne nhộn nhịp
Tạm kết
Thị trường bất động sản tại Úc thực sự là một cơ hội vàng, phù hợp cho mục đích đầu tư lâu năm hoặc để ở, cho thuê đều rất phù hợp. Chính phủ Úc đang tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu vĩnh viễn tài sản trên đất nước họ. Kèm theo nhiều ưu đãi liên quan đến việc cấp thị thực.
Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực đầy tiềm năng này, chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể và chi tiết hơn, xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY SEALAND PROPERTY
Văn phòng tại Úc
- 93A Bankstown City Plaza, Bankstown NSW 2200
- Hotline tại Úc: 045 246 7893, Hotline tại Việt Nam: 0787 665 388
Chưa có bình luận