Đầu tư bất động sản Úc: Miền đất hứa cho nhà đầu tư Việt

12 Jun Đầu tư bất động sản Úc: Miền đất hứa cho nhà đầu tư Việt

Một phần lớn người Việt đang xem Úc là sự lựa chọn hàng đầu khi muốn đầu tư bất động sản nước ngoài. Úc được biết đến là quốc gia có môi trường giáo dục nổi bật, khí hậu trong lành, nhịp sống yên bình… Bên cạnh đó, ưu đãi về vay vốn ngân hàng, chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản vĩnh viễn cũng thu hút số lượng lớn nhà đầu tư. Tuy vậy, đầu tư bất động sản Úc có chắc là sự lựa chọn khôn ngoan? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây. 

Giá bất động sản ở Melbourne vẫn đang trên đà tăng dù tốc độ khá chậm 

Vì sao người Việt hào hứng với bất động sản Úc?

Nếu xem xét trên các phương diện địa lý, kinh tế, chính trị, giáo dục,… nước Úc dường như hội tụ tất cả những ưu điểm mà hiếm nơi nào sánh bằng. Được bao phủ bởi đại dương, nơi này có nhiều đặc điểm khí hậu tương tự như Việt Nam, nhưng trong lành và thoáng mát hơn. Kinh tế Úc chiếm vị trí thứ 12, giáo dục xếp thứ 3 và có đến 6 trường đại học lọt top 100 trường uy tín toàn cầu. Cộng đồng người dân rất thân thiện, không hề có tình trạng phân biệt chủng tộc, mất an ninh hay khủng bố.

Nói về bất động sản, chính phủ Úc đã đưa ra nhiều chính sách có lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài, đây cũng được xem là cách thức để thúc đẩy phát triển kinh tế. Song song đó, Úc cũng chú trọng nâng cấp cơ sở hạ tầng để vừa phục vụ đời sống người dân, vừa góp phần giữ giá bất động sản. Trong 100 năm trở lại, giá nhà đất tại Úc chưa bao giờ giảm, ngược lại còn tăng trưởng trong giai đoạn khủng hoảng, trung bình cứ mỗi chu kỳ 7 năm lại tăng gấp đôi. Giá nhà tại 8 thành phố lớn của Úc, trong đó có Sydney và Melbourne được ghi nhận tăng đều qua các năm, dao động từ 14.7 – 15.9%.  

Thị trường bất động sản cho thuê cũng được cho là đem lại lợi ích rõ rệt cho các nhà đầu tư. Có thể thấy từ khóa “ổn định” luôn gắn liền với thị trường bất động sản Úc. Nếu cần một lựa chọn vững chắc, an toàn dài lâu thì đây chính là một kênh tích lũy tài sản đáng để cân nhắc. 

Giá nhà ở Úc có sự tăng trưởng khá ổn định qua nhiều năm liền 

Mặc dù bất động sản Úc không phải là một kênh đầu tư sinh lời nhanh, nhiều nhà đầu tư Việt cho biết họ có nhiều lý do để đầu tư vào thị trường này. Thứ nhất là vì sự yêu thích đối với xứ sở kangaroo hiền hòa. Thứ hai, những người này có nhu cầu ở thực cao, cần không gian dự phòng cho con khi đi du học, tiện thể làm của để dành cho con, cháu sau này. Việc sở hữu bất động sản ở Úc có thể chưa đủ để việc xin visa định cư thành công, tuy vậy đây cũng là một lợi thế rất lớn đối với người nước ngoài có mong muốn sinh sống lâu dài tại đây.   

Những hạn chế về đầu tư bất động sản Úc 

Hoạt động mua bán bất động sản diễn ra tại Úc khá minh bạch, hệ thống quản lý giao dịch đất đai trực tuyến chính xác, tỷ lệ rủi ro về quy hoạch hay pháp lý ở Úc rất hiếm khi xảy ra, tuy vậy vẫn có những hạn chế nhất định. Nhược điểm lớn nhất là lệ phí xoay quanh bất động sản tương đối cao, đơn cử như nhà đầu tư phải chi đến 7% thuế trước bạ. Các loại phí khác như phí bảo trì, phí pháp lý cũng không hề thấp, làm các nhà đầu tư e ngại. 

Ngoài ra, các giao dịch chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế rất cao, đôi khi lên đến 40%. Những yếu tố trên khiến tiềm năng sinh lợi trong đầu tư bị hạn chế khá nhiều, đôi khi còn dẫn đến thua lỗ. Một số người đầu tư bất động sản Úc với tâm lý muốn được định cư lâu dài, tuy nhiên đây chỉ là một trong những yếu tố để xét duyệt visa. 

Lưu ý cần biết trước khi đầu tư bất động sản Úc

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản Úc, nhà đầu tư cần xem xét thật kỹ lưỡng các tiêu chí và tiến hành so sánh, đánh giá. Bước này sẽ giúp hạn chế rủi ro, hỗ trợ đầu tư thành công.  

Nắm rõ chính sách đầu tư đối với người nước ngoài

Nếu không phải là công dân Úc, thường trú nhân, bạn chỉ có thể sở hữu bất động sản mới, tức nhà chưa qua sử dụng hoặc các dự án đang được triển khai. Giấy phép FIRB (Cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài) là điều bắt buộc trước khi tiến hành giao dịch.  

Bạn cần được cấp giấy phép FIRB để có thể đầu tư bất động sản Úc

 Cân nhắc đối tác đầu tư

Tương tự như thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường Úc cũng không thiếu những nhà đầu tư kém uy tín. Vì vậy đừng quên tra cứu, tận dụng mối quan hệ để tìm hiểu, nghiên cứu kỹ mức độ chuyên nghiệp của các đối tác đầu tư.  

Lựa chọn đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản uy tín

Nếu không quá rành rẽ thị trường nhà ở Úc, hãy tìm đến các đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản uy tín. Ưu tiên các hoạt động lâu năm, tác phong chuyên nghiệp như Sealand Property. Những chuyên gia trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tìm được phương án tốt nhất, đồng thời hỗ trợ hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Có thể thấy việc đầu tư bất động sản Úc vẫn đang có sức hấp dẫn nhất định. Ngoài việc tăng thêm thu nhập từ việc cho thuê, tận hưởng lợi thế tăng trưởng hàng năm, nguồn lợi từ đầu tư bất động sản Úc còn giảm bớt gánh nặng tài chính, giúp trang trải chi phí du học. Trong bối cảnh lãi suất vay giảm, nếu biết cách tận dụng đòn bẩy tài chính này, việc sở hữu bất động sản Úc sẽ đem lại nhiều lợi ích trong tương lai.