Lần đầu mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền là tối ưu nhất?

12 Jun Lần đầu mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền là tối ưu nhất?

Úc được xem là một trong những quốc gia đáng sống, phát triển mạnh mẽ với hiệu quả cả trong đầu tư hay ở lâu dài. Tuy nhiên, thực tế không phải ai cũng có thể hiểu rõ điều kiện và không biết đầu tư mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền. Lý do này khiến mọi người có tâm lý e ngại và bỏ qua cơ hội được sở hữu một bất động sản đầy tiềm năng tại đất nước này. Dưới đây là một số thông tin về yêu cầu cũng như mức giá tham khảo cho những ai có ý định đầu tư, mua nhà ở Úc.

Điều kiện để có thể mua nhà ở Úc

Với những nhà đầu tư nước ngoài, cư dân quốc tế(chưa phải là công dân Úc) nói chung hay người Việt Nam nói riêng Chính phủ Úc luôn có những chính sách nhằm tạo điều kiện sở hữu bất động sản cũng như nhà ở, giúp người định cư được thuận tiện trong việc học tập cũng như công việc.

Để mua được nhà ở Úc cần kiểm tra các điều kiện luật pháp tại quốc gia này

Tuy nhiên để có được điều trên cần phải tuân thủ một số quy định và điều kiện nhất định được chính phủ Úc ban hành. Để mua được nhà tại Úc, người định cư cần phải đáp ứng một số điều kiện sau:

Đối tượng mua bất động sản cần nộp đơn yêu cầu xét duyệt từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài – FIRB (Foreign Investment Review Board). Những khách hàng Việt sẽ cần phải đóng một mức phí theo quy định cho FIRB phê duyệt. Tùy vào mỗi khu vực và giá trị bất động sản, lệ phí FIRB có thể sẽ khác nhau. Khi đã nhận được giấy phép từ FIRB mọi thủ tục mua bán bất động sản sẽ được hợp pháp và được bảo hộ trong pháp luật Úc.

Đặc biệt lưu ý đối với khách hàng Việt(chưa có quốc tịch Úc) chỉ được mua bất động sản mới trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng qua sử dụng, những ngôi nhà đã được xây dựng trong một khoảng thời gian dài hoặc đã từng có người sinh sống, người mua chỉ được phép sử dụng bất động sản này với mục đích làm nơi ở và không thể sử dụng vào mục đích đầu tư.

Đối với nơi cư trú mới và có thể sử dụng để đầu tư, căn nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bán. Người mua cần phải đóng đầy đủ khoảng phí trước khi hồ sơ xin chấp thuận mua nhà được thông qua. Lệ phí này sẽ dựa theo mức giá nhà được mua.

Ngoài ra, người mua nhà cần phải đóng thêm một khoản phí chuyển nhượng(hay còn gọi là phí sang tên). Công dân ngoại quốc thường sẽ phải đóng khoản phí sang tên cao hơn so với dân bản địa và mức phí có thể thay đổi theo chính sách tùy vào mỗi tiểu bang. Khách hàng cũng cần phải nộp đầy đủ các loại thuế khi mua nhà phố ở Úc như: Phí luật sư, thuế trước bạ, phí quản lý và vận hành bất động sản.

Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền là hợp lý?

Tùy vào nhu cầu và điều kiện tài chính mà mức giá phù hợp để mua nhà tại Úc ở mỗi người sẽ khác nhau. Sau khi xem xét tài chính mà bản thân có thể bỏ ra đầu tư và nhu cầu về các tiện ích mong muốn, dưới đây là một số mức giá nhà tại Úc để bạn có thể tham khảo và đưa ra lựa chọn phù hợp.

Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài như vị trí địa lý

Về cơ bản giá nhà ở Úc sẽ khác nhau tùy theo khu vực và những tiện ích, thuận lợi đi kèm trong mỗi căn nhà:

Ở những vị trí đắt địa như trung tâm thành phố Sydney, giá để chi trả cho một căn nhà gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm sẽ giao động trong khoảng từ 4 đến 5,000,000AUD.

Để có được các tiện ích như trường học, bệnh viện, nhà hàng hay chỉ để thuận tiện di chuyển, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn nhà tại các vùng ngoại ô của Melbourne, Sydney, Brisbane với mức giá giao động khoảng dưới 1,000,000AUD (gần 17.000.000.000VNĐ) cho một căn nhà gồm 3 phòng ngủ. Tuy ở vùng ngoại ô nhưng những tiện ích xung quanh những căn nhà này đều đáp ứng những nhu cầu cơ bản.

Đối với những trường hợp có điều kiện kinh tế thấp hơn, bạn có thể chọn các khu vực xa thành phố ở bang Queensland, Nam Úc hay Tây Úc. Giá nhà sẽ chỉ ở khoảng từ 400,000 đến 500,000AUD (6.000.000.000 đến 8.000.000.000VNĐ) cho một căn nhà gồm 3 phòng ngủ tại các bang này. Hơn nữa, một số vùng ven biển và trên núi sẽ có những mức giá khác nhau, tùy vào điều kiện thuận lợi về quang cảnh, đi lại,…

Những căn nhà tại Úc đều được mua bán công khai và minh bạch trên một số nền tảng. Để có thể tham khảo xem mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền bạn có thể truy cập vào các website sau để tham khảo: realestate.com.au hoặc property.com.au

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở Úc

Như bất kể loại hình bất động sản khác việc đưa ra quyết định mua nhà cũng cần sự chuẩn bị, nghiên cứu kỹ càng trước khi đi đến quyết định cuối cùng.

Cần xem xét, tìm hiểu kỹ càng trước khi đưa đến quyết định mua nhà ở Úc

Ngoài việc tìm hiểu mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền, một số lưu ý quan trọng khác khi mua nhà cũng cần chú ý như:

Tìm hiểu giá bất động sản và xem xét vị trí mua nhà một cách hợp lý nhất. Nếu mua một căn nhà đã qua sử dụng cần kiểm tra thật kỹ các vật dụng và nội thất trong nhà. Nếu phải tự mình mang các đồ nội thất đến, bạn cần phải tìm hiểu về quá trình di chuyển cũng như tránh việc gửi các vật dụng bị cấm vận chuyển.

Mở một tài khoản ngân hàng ở Úc sẽ giúp cho các giao dịch lớn dễ dàng, đảm bảo việc mua nhà đúng theo quy định pháp lý và tài chính. Cùng với đó là liên hệ với FIRB trước khi mua bất động sản tại Úc để nhận được giấy phép.

Khi tham khảo nhà cần chú ý đến hệ thống giao thông quanh ở những thời điểm khác nhau trong ngày, cân nhắc liệu vị trí nhà có xảy ra các vấn đề như kẹt xe trong giờ cao điểm, ngập nước trong mùa bão hay không.

Ngoài ra, cần đảm bảo hệ thống báo động chống cháy được lắp đặt đúng quy định theo luật của Úc và yêu cầu chủ nhà cung cấp lại bản vẽ của ngôi nhà để phục vụ cho việc sửa nhà trong tương lai.

Để đảm bảo việc mua nhà trở nên nhanh chóng, thuận tiện, việc lựa chọn một đơn vị, công ty bất động sản uy tín cũng giữ vai trò quan trọng nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí trong quá trình mua bán bất động sản. Sealand Property là một trong những công ty bất động sản hàng đầu đã có nhiều kinh nghiệm, chuyên môn trong việc tư vấn và giới thiệu các bất động sản ở Úc. Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở Úc thì Sealand Property là một lựa chọn tối ưu với phương châm luôn tận tâm và chuyên nghiệp trong công việc. Để biết thêm chi tiết và được tư vấn miễn phí xin vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây

Thông tin liên hệ:

Hotline

tại Úc: 045 246 7893; tại Việt Nam: 0787 665 388

Văn phòng tại Úc

93A Bankstown city plaza, Bankstown NSW 2200