Người nước ngoài có điều kiện vẫn tìm mua bất động sản tại Úc. Liệu họ có phải là nguyên nhân cho việc tăng giá bất động sản Úc?

Người nước ngoài có điều kiện vẫn tìm mua bất động sản tại Úc. Liệu họ có phải là nguyên nhân cho việc tăng giá bất động sản Úc?

Jeremy Tran thường bán bất động sản cho người mua nước ngoài nhưng anh đã chuyển hướng sang đối tượng mua nhà lần đầu tiên trong thời kỳ đại dịch. (Nguồn: Jeremy Tran)

Khi biên giới Úc đóng cửa do dịch Covid, thị trường bất động sản Úc cũng bị cản trở với người mua quốc tế, trong khi đó nhiều người Úc phải vật lộn ở thị trường này vì giá nhà vẫn tăng cao. 

Điều này có thể gây ngạc nhiên đối với một số người, nhưng cuộc khảo sát mới nhất của Foreign Investment Review Board cho thấy hoạt động mua của người mua ở nước ngoài đã xuống mức thấp kỷ lục, với các phê duyệt bất động sản nhà ở cho người nước ngoài giảm từ 40.141 trong giai đoạn 2015 – 2016 xuống 7.056 trong năm nay.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết người mua nước ngoài luôn chiếm một phần nhỏ hơn nhu cầu nhà ở dân cư ở Úc trong 5 hoặc 6 năm qua.

Ông nói: “Nhóm này bây giờ hầu chỉ chiếm một phần nhỏ vào nhu cầu về nhà ở của Úc.

Tuy nhiên, đối với một số người mua trong nước, việc tìm kiếm nhà ở Úc vẫn không suôn sẻ khi các đại lý vẫn chuộng tiền nước ngoài hơn. 

Cam My Tran-Smith và chồng cô mới mua ngôi nhà đầu tiên của họ ở ngoại ô Peakhurst của Greater Sydney, nhưng họ đã bỏ lỡ khá nhiều bất động sản ở đây. 

Cặp vợ chồng này đã kiểm tra ba đến năm bất động sản vào thứ Bảy hàng tuần trong một năm trước khi họ mua hàng. “Chúng tôi đã cảm thấy kiệt sức và có lúc muốn bỏ cuộc vì giá cả quá kỳ lạ” – cô cho biết. 

Số liệu thống kê mới nhất từ ​​CoreLogic cho thấy giá trị nhà ở tại Úc đã tăng 20,3% trong 12 tháng qua – mức tăng giá hàng năm cao nhất kể từ tháng 6 năm 1989.

Cam My Tran-Smith cho biết một số đại lý bất động sản đã chú trọng những người mua ở nước ngoài hơn gia đình cô. (Nguồn: Cam My Tran-Smith)

Những người mua nước ngoài đang chiếm ưu thế?

Mặc dù cảm thấy nhẹ nhõm khi kết thúc cuộc tìm kiếm nhà của cô, Tran-Smiths cho biết một số cuộc kiểm tra nhà là một trải nghiệm tồi tệ.

Mrs.Tran-Smith cho biết: “Một nhân viên bất động sản đã có thái độ lạnh lùng với chúng tôi khi xem tài sản ở Hurstville nhưng lại đối xử với các gia đình nước ngoài bằng một thái độ hoàn toàn khác.

“Người đại diện rất nhiệt tình và nói với họ:“ Chào mừng bạn đến với ngôi nhà mới. ”

“Chúng tôi có cảm giác như đại lý không nghĩ rằng chúng tôi có thể cạnh tranh với những người mua nước ngoài giàu có.”

Ngọc D, người nhập cư từ Việt Nam cách đây 15 năm, cho biết ban đầu các nhân viên bất động sản rất nhiệt tình trong việc kiểm tra nhà.

“Một số nhân viên bất động sản nghĩ rằng chúng tôi là người Trung Quốc và họ rất săn đuổi chúng tôi,” anh Ngọc D nói.

“Sự nhiệt tình dần dần nguội đi mặc dù sau khi họ phát hiện ra chúng tôi đến từ đây.

“Hình thức đối xử ưu đãi này khiến bạn nghĩ rằng giờ đây chỉ những người mua nước ngoài mới có thể mua được bất động sản ở Úc.”

Người mua nước ngoài ‘đáng mơ ước’

Đại lý bất động sản Jeremy Tran cho biết anh ta đối xử bình đẳng với tất cả các khách hàng, bất kể họ đến từ đâu. Tuy nhiên, ông Trần, người chuyên bán bất động sản Úc cho người mua Đông Nam Á, khẳng định có nhiều lợi thế khi giao dịch với khách hàng nước ngoài.

“Phần lớn khách hàng nước ngoài của tôi là những người cao cấp và có địa vị cao, bao gồm cả các chủ doanh nghiệp hàng đầu và đôi khi phục vụ các quan chức chính phủ,” anh nói.

“Tài chính của họ chắc chắn, vững chắc và họ sẵn sàng mua sắm và đưa ra quyết định nhanh chóng.

“Nhiều người mua ở nước ngoài giao dịch bằng tiền mặt và những người mua bằng tiền mặt thường thu hút các đại lý do trao đổi nhanh chóng và dễ dàng thanh toán.”

Khách hàng của Jeremy Tran ưa chuộng các bất động sản của Úc vì cảm giác “chắc chắn và an toàn”. (Nguồn: Jeremy Tran)

Tại sao các tài sản của Úc lại hấp dẫn đến vậy?

Ông Trần, người có hơn 10 năm kinh nghiệm giao dịch với người mua quốc tế, cho biết việc sở hữu bất động sản Úc mang lại cho khách hàng của ông cảm giác “chắc chắn và an toàn”.

Ông nói: “Chúng tôi gọi Úc là Ngân hàng Thụy Sĩ của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

“Do có nền kinh tế ổn định và hệ thống luật pháp chặt chẽ, Úc là một thiên đường an toàn để bảo tồn của cải và bảo vệ toàn diện cho các chủ sở hữu tài sản từ khắp nơi trên thế giới.”

“Các chính sách của chúng tôi rất thuận lợi cho những người mua ở nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản ở Úc, trong khi thủ tục mua rất đơn giản và dễ dàng.”

Người bán hàng nhấn mạnh rằng vị trí địa lý của Úc là một lý do khác khiến khách hàng của anh ấy bị thu hút bởi thị trường bất động sản của quốc gia này.

Ông nói: “Chúng tôi là quốc gia phát triển gần nhất với châu Á, nơi có phần lớn các nhà đầu tư giàu có – Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Indonesia và Việt Nam.”

Nhu cầu nước ngoài giảm, nhưng giá vẫn tăng

Ông Trần cho biết sự quan tâm của các khách hàng nước ngoài của ông đối với bất động sản Úc vẫn còn mạnh mẽ trong thời kỳ đại dịch, nhưng nhiều người vẫn đang chờ đợi việc mở cửa lại biên giới để hoàn tất các giao dịch.

Anh ấy cho biết anh ấy đã phải thay đổi đối tượng khách hàng của mình tới những người mua nhà lần đầu tiên trong hai năm qua.

Ông nói: “Việc bán cho những người mua nhà đầu tiên đã bù đắp cho sự mất mát của các khách hàng quốc tế trong thời gian diễn ra COVID.

“Nhiều người mua căn nhà đầu tiên là những người di cư gần đây đã có được thẻ thường trú nhân và họ được thúc đẩy mạnh mẽ bởi khả năng tiếp cận mới với các gói hỗ trợ của chính phủ và lợi ích dành cho những người mua căn nhà đầu tiên.”

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless cho biết lãi suất thấp và các ưu đãi cho người mua nhà lần đầu là nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá nhà ở mới nhất. (Nguồn: CoreLogic)

Ông Lawless của CoreLogic nói rằng chính những người sở hữu nhà đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.

“Tỷ lệ thế chấp thấp kỷ lục là yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu nhà ở, nhưng tỷ lệ tiết kiệm hộ gia đình cao hơn cũng góp phần vào khả năng tiết kiệm tiền gửi,” ông Lawless nói.

  “Một loạt các biện pháp kích thích của chính phủ và các ưu đãi cụ thể về nhà ở cũng đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà của mọi người.”

 

Chưa có bình luận

Đăng tải bình luận